在整個行業與政策的引導之下，地產行業帶動了精裝產業供應鏈的變革，與此同時，也給行業上下游企業帶來巨大機遇。但伴隨著行業發展，需求量增大，管控難度與服務要求也隨之提高，為探索精裝供應鏈突圍之道，10月19日下午，在中國房地產業協會指導下，中國·佛山陶博會組委會聯合中國房地產采購平臺(優采)舉辦“地產精裝智慧供應鏈創新峰會”，來自碧桂園、金輝集團、旭輝集團、保利商業地產、路勁地產、福晟集團、龍光地產、雪松集團、雅居樂地產、河南建業、幸福基業、伊泰置業等五十余家品牌房企采購精英代表，與行業專家、陶瓷衛浴企業代表共三百余人齊聚峰會，共話未來、共謀發展。本次活動特邀中國房地產采購平臺副主任、新浪地產網總經理唐茜強勢主持！

峰會開始，唐茜首先以《精裝市場未來的確定與不確定》為主題，從經濟環境、精裝修現狀、陶瓷企業應怎么做三大方面進行了演講。

經濟環境

唐茜先從國內外經濟環境談起，當前經濟形勢面臨著極大的不確定性，貿易戰正在升級，外部的競爭壓力增大，出口受到很大沖擊。唐茜認為，需要創造更多內在的動力需求來滿足人民美好生活的向往，圍繞供給側改革做好內供，拉動內需，應對不確定性。

在國內，有三個關鍵詞是不可忽視的，一是滿足人民美好生活，但對于房地產市場而言，國家政策的言語并沒有放松，從遏制過快上漲到今年堅決遏制房價的上漲。第二個是租購并舉，長租公寓也發布了精裝系統，給陶瓷企業帶來了機會，租賃市場一定是精裝交付的。第三個關健詞是高質量，每一個地產產品的發布會都是一次科技秀，更多的地產產業整合了他們最優質的資源，表示向消費者提供最高質量的住宅。

▲中國房地產采購平臺副主任、新浪地產網總經理唐茜

精裝修現狀

房地產企業在焦慮中前行，他們在不同的場合提到了“要活下去”、“要減速”、“要降價”等關鍵詞，而今年流量金額TOP100在1-9月已經誕生，前五強基本沒有太大的變化。唐茜指出，精裝修發展有三大確定點，一是今天精裝修是站在政策風口之上；二是綠色健康一定會成為精裝修的主題；三是以中高端產品的標配去體現項目的高端性。之所以說這樣的風口，58城39份文件都表現出加快商品住宅的全屋裝修。

于此同時，精裝修也有其不確定性，主要體現在它的成本壓力上，很多時候在采購的時候，價格是繞不開的一刀砍，有一些項目由于限價的政策，原來是精裝，后面會有調整，所以不確定性來自于成本的壓力。

陶瓷企業應如何應對

陶瓷應用的情況是什么樣的？唐茜表示，每年都會出中國房地產500強首選的陶瓷衛浴品牌，這些企業也會或多或少的遇到回款的壓力，企業還是要在健康發展的前提下穩步增長，信心非常重要。當前對于企業的考驗是什么？三力一黑！第一接單力，有沒有這樣的產能；第二接票力，就是房地產行業的回款，最后是服務力。此外，一黑（黑科技）尤為關鍵，能不能為項目帶來增值，體現企業的服務價值。

雖然有一些產品是同質化，但是背后的技術含量是有差別的，上周深圳的百強企業招標現場過程中，采用陶瓷的大板，最后只有一家企業中標，就是現場測量的過程中，只有一家沒有碎。唐茜表示陶瓷企業要練好自己的本領，未來是有市場的，怎么拿到這個市場還是要看自身的能量。

唐茜分享小結

美好生活、租購并舉、高質量拉動材料行業長足增長；健康化、高端化的精裝修為促動建陶產業升級；接單力、接票力、服務力和黑科技的考量決定企業市場覆蓋能力。

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